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深圳樓市降價風起:部分樓盤單價下跌3000元

漳平房網(www.www.trolltab.com)   2014年3月29日16時11分    來源: 華夏時報

 
樓市降價的信號繼續在市場中傳導發酵。 

繼廣州、北京新盤平價售賣后,被認為是“樓市避風港”的四個一線城市里,深圳新盤價格也開始暗中下調。 

記者連日來走訪發現,3月份新推的樓盤水木丹華最低價格相比去年已經下降3000元/平方米,而龍崗區鴻威de森林項目更是打出9字頭的房源促銷,開發商反映,目前蓄客期明顯加長,客戶因受外地降價傳染,觀望情緒加重。 

業內人士認為,全國樓市調整期來臨,雖然一線城市相對安全,出現大幅降價的可能性不大,但難以獨善其身,尤其是今年房地產信托基金產品到期較多,中小開發商資金面臨緊缺,房企促銷走量。 

樓盤暗降 

二三線城市接連曝出降價,令深圳開發商也忐忑不安,年后遲遲不敢開盤。 

3月23日,深圳年后首個新盤入市,寶安樓盤康達爾·山海上城推出300套房源,定價2.15萬元/平方米起,比周邊二手房價還低。 

而最令市場不安的是,龍崗區鴻威de森林打出9980元/平方米搶5房的廣告牌,與原價13000元/平方米左右的單價相比,急降3000元。時隔四年,深圳9字頭樓盤重出江湖,引發市場一陣恐慌。 

業內人士分析,盡管這只是開發商搞的一次電商抽獎促銷活動,并不是全盤降價,但推出萬元以下的特價房,也彰顯了開發商加大促銷力度吸引眼球的迫切需求。 

而位于南山區西麗的桑泰水木丹華則是全盤暗降的代表,3月中旬加推的F棟共有240套,備案單價為3.1萬-3.3萬元/平方米。 

“去年賣的價格都是3.2萬元/平方米以上,目前每平方米只售3.1萬元。”項目處售樓人員告訴記者,主要是受政府限價影響才調價。 

但實際上,有代理機構銷售人員告訴記者,該盤的最低價已下調到2.8萬元/平方米,比去年最低價下降約3000元,回到2012年水平,而價格調整與限價并無關系,記者查詢發現,同戶型產品在此前的備案價最高接近4萬元/平方米。 

該代理機構銷售員稱,水木丹華開發商是小房企,與一般的大公司售樓規則不同,行情好時,一天若賣四五套,老板會要求先封盤,漲價再賣,行情淡了再減價賣。 

“如果房子賣得好,開發商是不會交給二手房中介代理的,實在賣不出去,才會請我們找客戶來。”其中一家代理機構的銷售員說,目前代理的在售樓盤除水木丹華外,還有萬科麓城、卓越皇后道,開發商不肯將底價輕易報給客戶,確有意向購買才會亮出底牌。 

“現在開發商都特別忌諱說降價,害怕情緒被傳染。”深圳某在售樓盤銷售經理告訴記者,市場不是沒有購買需求,而是受情緒左右成分太大。 

預期調整來臨 

此前一線城市普遍被業內認為是此輪樓市降價的避風港,但目前看來,鮮有城市可以在樓市調整周期中一枝獨秀。 

在3月27日的世聯地產業績發布會上,公司董事長陳勁松對媒體表示,目前房地產的資金壓力非常大,特別是非上市房企,房地產信托也陸續到期,房企只能走量。 

對于今年以來樓市降價潮涌的情況,陳勁松直言,一季度樓市的“倒春寒”在一線城市也表現得十分明顯,一季度剛需盤降價吸客是必然,全國樓市也都是這樣表現。 

今年開春后,受信貸收緊、兩會召開等因素影響,深圳樓市觀望氛圍濃厚,開放營銷中心、樣板房的項目比比皆是,但3月新開盤的僅1個。 

“因為蓄客期變長了,市場上客戶減少,若是新盤首次入市,繳納誠意金的客戶數至少是房源的1.5-2倍以上,開發商才敢開盤,如果首次開盤賣得糟糕,后期就更不好賣了。”深圳某在售樓盤銷售經理向記者透露。 

美聯物業研究總監徐楓認為,深圳一手房成交量只占整個市場的30%份額,是否真的降價主要看二手房的動向,撇掉去年3月份“國五條”的政策刺激成交因素,今年成交量仍然比去年差,加上近期利空消息頻出,加上二手房市場的供需不匹配,成交量下滑,也會導致購房者觀望。 

中原地產華南區總經理李耀智告訴記者,3月份深圳二手房成交量比春節前回落了20%,銀行貸款若不放松,供應量較大的區域,開發商壓力也會較大,加上去年很多開發商大舉拿地,負債率上升,開發商資金今年會較為緊張。 

“一季度已過,目前也沒有風聲說二季度要放松,至少等到下半年再看。”李耀智認為,今年市場上整體資金都會較緊。 

“去年很多剛需已提前購房,一手房價格最高上漲了36%,今年市場冷淡下來很正常,調整周期來臨,若連續上漲反而會很危險。”深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為,深圳樓市較為健康,這幾年市場以剛需和改善型群體為主,不會重蹈2008年覆轍,加上深圳這幾年新增土地供給較少,而舊改的供應周期較長,成本也較高,很難真正大幅降價。 

 

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