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龍巖樓市“惠”風“合唱” “5”字頭房價頻現

漳平房網(www.www.trolltab.com)   2014年3月29日15時16分    來源: 海峽導報

 
 

近日,杭州等不少城市部分開發商房價再降,引發業界關注。而在閩西南區域,龍巖市區部分樓盤也陸續加入降價隊伍,頻頻打出特惠價房源5字開頭。開發商促銷活動力度加大,購房者們也蠢蠢欲動。

頻頻特惠 開發商搶客戰硝煙起

開春后巖城地產圈刮起一陣“特惠風”,讓平靜已久的樓市再起波瀾。首先是金茂蓮花山166率先進入“5”字頭價格區,打出暖春特惠5428元/㎡起的限量特價房,緊接著泰陽活力城推出了5910元/㎡起的團購特惠價,而最近紫金蓮園推出的首付5萬起優惠活動更是點燃了全城購房者的熱情。此外,部分項目急于處理庫存紛紛推出名目繁多的優惠活動,如家和天下的13套現房清盤特惠活動,旺角壹號購房送10萬裝修基金、車位最高8.8萬元的優惠。

導報記者走訪龍巖多家在售項目發現:“存抵”優惠基本是每個項目的促銷手段,除上述“重量級”的幾家外,購房基金或折扣優惠已成尋常。受杭州降價潮波及,龍巖部分本土開發商直接降價,市區房價底線急急跌破6000元/㎡,但外來品牌如禹洲·城上城、中駿藍灣香郡、建發上郡、萬達廣場除暖場活動外,價格依然堅挺。

馬年樓市低迷數月,本土開發商急于降價、品牌開發商堅持價格,兩方做派雖不同但都在3月推出各種活動努力蓄客,為即將到來的成交高峰5月做準備。在直接降價和保守堅持、本土和外來房企之間,龍巖樓市搶客大戰的硝煙已起。

房源過剩 巖城購房者觀望情緒濃

近年來,龍巖樓市新推出房源多集中在東山、小洋人居板塊以及龍巖大道周邊,僅人氣新區——東山板塊就聚集了紫金蓮園、禹洲·城上城、中駿藍灣香郡、蓮花山166、龍津大時代廣場以及東錦園等六家房企,同時也是房源供應的集中區域。除龍津大時代廣場為綜合體項目外,其余均為體量分布在800-3000套的剛需住宅項目。據不完全統計,包括規劃中的東錦園,僅東山板塊就有近萬套房源供應,放眼龍巖市場,樓市供過于求成為不爭的事實。而在開發商放出諸多降價誘惑之下,龍巖樓市3月成交量依然無大起色。

對于目前的市場,紫金蓮園項目案場經理王洪燕表示,“龍巖樓市庫存量太大,目前在售的房源已經進入銷售瓶頸期,年內還有紫金中航廣場、東錦園等住宅項目入市。2014年房源井噴,必然需要一段時間消化。而對于購房者來說可選擇的余地就大了,保持淡定觀望態度很自然。”

東山板塊的紫金蓮園在上周推出“同是龍巖人,回饋家鄉情”首付五萬起優惠活動,一經推出就掀起龍巖樓市一場小波瀾,咨詢活動的購房者紛至沓來。導報記者在現場采訪的陳女士或許代表了部分龍巖購房者的想法:“杭州都開始降價了,我看龍巖的房子也在降價。我們是本地人買來自住,現在倒是不急著出手,先來看看價錢比較下性價比再決定。”

業內訪談

有需求 房價不會跌

3月22日,任志強在廈門出席 “當代企業家環保公益論壇”發表“崩盤說”看法:部分城市的樓盤“降價拋售”只是個別現象,近十年中國房地產市場不會崩盤。而在龍巖,相比購房者的“降價論”,業內人士對樓市都普遍保持樂觀。

即使目前龍巖樓市陷入困局,多樓盤開啟價格拉鋸戰之下,中駿藍灣香郡的項目負責人王太俊經理還是再三表示對于未來樓市的信心,“很多人唱衰樓市,覺得目前樓市冷淡是2008年的重蹈覆轍。但不同的是現在購房者都在看房,只是觀望情緒濃厚,成交量不高而已。龍巖樓市是一個以自住需求為主的市場,80%的購房者都是剛需,7000-8000元/㎡的房價也在合理范圍內。有需求就有市場,龍巖樓市正在進入緩慢增長的過程,房價自然不會跌。

在目前供過于求的市場問題面前,王經理同樣有自己的看法,“龍巖樓市供應量大,需要一兩年的消化時間。樓市只是短期冷淡,但這段冷淡期也在考驗品牌實力和產品質量。今年品牌房企的進駐,讓龍巖市民對于品質生活的要求越來越高,價格不再是唯一決定因素,堅持品質才是王道”。(海峽導報)

 

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