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地王滾滾,龍頭房企年初圍搶一線城市土地市場

漳平房網(www.www.trolltab.com)   2014年3月10日15時54分    來源: 每日經濟新聞

 

    房企出海漸成“風潮”。

  日前,有消息稱,北京首都開發股份有限公司大股東首都開發集團以約人民幣6億元 (約9975萬美元)購得紐約曼哈頓中城約1.01萬平方米的公寓樓,平均每套公寓價值約476萬元(78萬美元)。

  對此,首開股份董秘王怡在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,這是集團公司一個新的投資行為,集團公司在美國投資的時間已經很長了,不是突如其來的事情。

  對于首開集團在海外再度出手的原因,亞豪機構市場總監郭毅認為,“人民幣持續升值,房企海外投資成本有所降低。”

  首開集團海外發力

  據了解,首開集團以房地產開發及經營管理為主營業務。根據業務板塊劃分,首開集團下轄北京首都開發股份有限公司 (以下簡稱首開股份)、北京首開鴻城實業有限公司(以下簡稱首開實業)和首開控股(國際)有限公司(以下簡稱首開國際)三大子集團及數家直管企業。

  王怡表示,首開集團一直有在國外做房地產的打算。這些年在美國,資產規模有所增長,盈利也保持在當地市場水平。

  根據紐約專注房地產報道的《紐約觀察者》文章介紹,該樓名為Grayson,位于紐約中城東28街,屬于基普灣(KipsBay)區。公寓大樓共17層,內有128套住房,10.9萬平方英尺(約10127平方米)。該樓賣方為RWN房地產與Silverstone地產集團。2012年2月,他們以5300萬美元(約3.3億人民幣)價格購得Grayson,并翻新裝修。

  相比該樓上次“易主”的價格,首開集團目前的收購價已高出約2.7億元。上海易居研究院研究員嚴躍進表示,按目前的價格,首開集團實際上付出了更高的溢價,說明首開集團海外拓展的力度很大。

  據了解,2013年首開股份積極拿地,已經形成了較高的儲備規模。在2014年,首開股份激進拿地的動機削弱了,因為對其而言,如何消化當前的土地儲備,并通過高周轉的開發,快速形成項目收入,才是最為關鍵的。

  “很明顯,首開集團目前在子公司國內吃飽的情況下,海外市場的擴張力度也比較大。”嚴躍進認為。

  海外地產交易額創新高

  但王怡認為,海外地產的收益,不一定比國內高。

  2013年,曾被業內稱為中國品牌房企的“出海”元年,包括萬科、綠地、碧桂園、富力、泛海建設等在內的多家房企紛紛踏足海外,掀起海外投資開發熱潮。

  仲量聯行公布的數據顯示,2013年前三季度,中國企業在海外房地產的交易額已突破50億美元,刷新了2012年全年40億美元的記錄。

  僅2014年2月,就傳出了3家房企出海投資的消息。業內人士預期,2014年中國房企仍將加碼“出海”。

  郭毅認為,海外經濟正在逐步復蘇,資產價格也在觸底反彈的過程中,投資前景看好。相比之下,國內房價已達高位,一線城市雖然需求強勁,但政策限制緊。三四線城市雖然政策寬松,但需求萎縮,因此,房企紛紛選擇“出海”。

  值得注意的是,房企在海外發力也開始嘗到了一些甜頭。綠地集團董事長張玉良曾表示,綠地2013年海外的收益大約30億元。

  進軍馬來西亞的碧桂園,也在海外項目上找到了新的利潤增長點。碧桂園2013年半年報顯示,馬來西亞項目已為集團帶來70億元協議銷售額,占半年總銷售額337億元的兩成左右。

 

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