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交房后還要繳交各種費用,房主生疑問

漳平房網(www.www.trolltab.com)   2014年2月26日14時38分    來源: 閩西新聞網

 

核心提示:房主疑惑:“為什么交房還要交這些費用?這些費用合不合理?”

    □ 記者 林永清 傅曉君

    買到的新房子就快要交房了,可是鄧先生此時卻沒有想象中的高興。日前,他向本報記者反映,其交房通知書上寫著要他交房時再繳交各種費用,很多收費他都不明白,這讓他怎么高興得起來:“為什么交房還要交這些費用?這些費用合不合理?”

    鄧先生所購的房子位于龍騰北路一住宅小區,去年12月30日交房通知書通知他可以在今年1月5日辦理交房手續,但是交房時開發商和物業公司還要收取預告登記費、水電周轉金、裝修垃圾清運費等等。“聽說過房產登記費就沒聽過有住宅預告登記費,而且住宅跟停車位這項收費各80元。而水電周轉金也要500元!”鄧先生說,他質疑收取這些費用是否合理。

    對交房時開發商和物業公司要收取哪些費用,家住溪南路的劉女士也表示懷疑。劉女士在登高東路買了房子,在去年12月20日交房,但是要交房時她被告知需要多交各種登記費用,這其中包括有線電視開戶費、水電代墊費,物業上要預交城市垃圾處理費、垃圾清運費、公攤水電周轉金等等。“我那房子根本就不用有線電視,為什么還要收開戶費?水電代墊費又有哪些規定?”她說,“還有公共維修資金標準是怎樣的?為什么要買受人自己預先繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶?”

   公共維修資金標準是怎樣,是否先繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶?交房時預收物業管理費有哪些規定?物業收費標準是怎樣的?公攤水電周轉金如何收取?帶著這些問題,2月9—10日,記者進行了采訪。

    在市房地產交易中心,記者從《關于調整龍巖中心城市住宅專項維修資金交付標準的通知》里看到,中心城區專項維修資金交付標準為多層框架42元每平方米,高層框架60元每平方米,此外,《關于加強住宅專項維修資金繳存管理的通知》里也明確表明,2012年4月15日以后交房的維修資金必須由買受人自行到指定銀行繳納,開發企業不得以現金方式收取住房專項維修資金。

    市物價局價管科王科長告訴記者,房產收費方面,他們目前只負責普通住宅前期物業服務費,目前我市普通住宅前期物業服務的收費主要有基礎服務、清潔衛生、秩序維護,每項都分為五個等級,根據等級的不同,每平方米在基準價的基礎上下浮或者上浮,三項服務合計一級服務為每平方米0.47元,二級每平方米0.75元,三級每平方米0.94元,四級每平方米1.13元,五級每平方米1.41元;綠化等級也分為五個等級進行收費,此外,共用部分、共用設施設備運行維護費則分三個檔次進行收費。

    對于交房時預收的物業服務費有無規定,價格如何規定,最多可預收多長時間,王科長表示該內容他也不清楚。另外,對于公攤水電周轉金的收取,王科長說,這要按每千瓦時或者每一噸水的單價乘以實際使用的數量來計算,“每一小區的實際情況都不一樣,具體分攤辦法由物業公司和開發公司、業主或業主委員會在物業合同中約定。”

    至于水電代墊費以及有線電視開戶費,記者先后采訪市物價局和市住建局的相關科室,均都表示不歸他們管理,他們也就不清楚收費依據和標準。此外,記者從市環衛處獲悉,在城市垃圾處理費上,小區里是由居委會自己收取。

 

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