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購房選擇中的八大朝向與十大距離

漳平房網(www.www.trolltab.com)   2009年5月18日14時32分    來源: 龍巖樓市網

 

隨著房地產業的持續火爆,越來越多的人得到了自己夢寐以求的房子。但是搬進新屋后不久就會發現一些惱人的問題,筆者從這些問題中分別篩選出“朝向”和同周邊設施的“距離”兩類問題同大家探討。

首先談一下朝向問題。經過比較,筆者將八種朝向的房間按其優劣排序如下,并通過一定的分值供大家參考(見附表

)。

先說“西朝向帶陽臺”。有人會問:都說西向的房間不好,為什么加了個陽臺就排名第4了呢?

是這樣的,之所以認為西向的房間不好主要是因為“西曬”的原因。如果沒有陽臺,夏天的下午陽光會直射屋內。然而有了陽臺后射進的陽光會減少60%-70%,這樣,這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥,傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。尤其在經過“非典”戰斗的日子,你一定很羨慕那些能經常將被褥及其他生活用具放在太陽下暴曬的家庭吧。

至于“東朝向帶陽臺”情況也大致如此,只是夏日里陽光直射的時間和強度都要弱于西向的,所以被列在了第3。

再說一下第5項“北朝向帶陽臺”。可能有人會問:北京地區冬季經常刮西北風,再加之北面無法同陽光親密接觸,為什么加個陽臺就會好于排第6位的東朝向呢?

這是因為雖然冬天會有西北風,但有了陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經過陽光的照射,但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的,比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記,到了夏天,朝北的房間可就是最涼快的了,這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調的人們來說實在可以算得上是天堂了。

經過上面的介紹,想必你也可以輕易了解“東朝向”與“北朝向”的優劣,這里就不再啰嗦了。


面再說說“距離”的問題。


到目前為止,多數人買的還是居民小區中的樓房。既然是居民小區,自然就會有各種公共設施,再加上你周圍眾多的鄰居,問題就隨之而來了,為了避免一些不必要的麻煩,請在購房前關注以下十大“距離”問題。

問題一、距附近公路、鐵路、機場的遠近。以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。

問題二、距小區內公共活動場所的遠近,尤其是“康樂園”、健身器械場地等,如果你同它們成為鄰居,就將同吵鬧聲為伴。

  問題三、距小區停車場的遠近(尤其低層住戶),多數司機在發動車后都要熱幾分鐘車,要是趕上冬天,再加上車況差點兒,恐怕你每天都得被迫早起了。


問題四、距路燈遠近。一般情況還是近一點好,主要是出于夜間的安全考慮,但也不能太近,如果太近,一方面有人不習慣夜里屋內仍被照得很亮,另一方面,夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。

問題五、距保安崗亭的遠近,近一點安全,遠一點清靜,由你自己選擇吧。

問題六、距樹木遠近,近有近的好處,可以使空氣變得清新、涼爽,但如太近則易有蚊蟲,蚊子還好說,對付它的工具很多,但如果是樹上的害蟲就不好辦了,有的害蟲可是極難對付的。

問題七、距鄰樓的遠近,特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對的情況,如果雙方都能輕易看到對方的生活情況,可能是一件非常尷尬的事情。

問題八、距小區超市、飯館的遠近。超市還好點,尤其是飯館,噪音只是小兒科,最可怕的是油煙,那里邊可是有許多種致癌物的,要是再碰上有烤串兒的……


問題九、高層住宅的兩樓間距(主要是中低層住戶)。在樓群林立的小區內“風效作用”有時十分明顯,加之本來北方冬天風沙就大,這樣,有的住戶就要吃些苦頭了。

問題十、距垃圾箱遠近。經歷了“非典”的洗禮,每個人對垃圾都有了全新的認識,對于這一點也就不必多講了。

“朝向”和“距離”只是購房中眾多需考慮的因素之一,涉及的內容自然不如像價格、房屋質量等因素重要,但是卻是天天要碰到的,一旦有什么閃失,難受的時間可就長了。所以在購房前還是考慮一下為好。在這里,我祝愿家家都能買到一套順心如意的房子。

排序朝向                   優缺點分值

1.南朝向帶陽臺要風得風,要雨得雨。房間中的極品  100

2.南朝向冷熱適度,眾望所歸             90

3.東朝向帶陽臺溫暖而愜意,容易讓人接受       70

4.西朝向帶陽臺同上                 65

5.北朝向帶陽臺涼爽有余,熱量不足          45

6.東朝向陽光充足,僅此而已             30

7.北朝向涼爽的夏日與陰冷的冬季           10

8.西朝向夏日午后的暴曬成為人們的噩夢

 

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