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裝修知識3:不容忽視的中期驗收

漳平房網(www.www.trolltab.com)   2009年5月5日14時10分    來源: 龍巖樓市網

 
   技術交底之后,將進入施工階段,首先就是材料驗收,由裝飾公司代購的各種材料運到現場后,必須由客戶驗收合格,并簽字認可后,方可進行施工,未驗收的材料不得施工,未經驗收擅自施工,造成損失由裝飾公司負責。

    近年來因家庭裝修引發的糾紛日益增多,事后不滿意又重新返工的現象時有發生,既費時費力又不經濟,為了避免此類事件的發生,當粗裝及隱蔽工程完成并準備進入精裝時,最好要進行一次有重點的驗收,我們稱其為中期驗收。在驗收時,如果業主有不滿意的或又有新的創意,希望進行一些局部變更的,最好在此時及時提出。

    隱蔽工程

    家庭裝潢是一項由幾十個、上百個大小不一的工序施工組成的工程項目,由于后續工序的施工而使前一道施工環節被隱蔽就形成了“隱蔽工程”。

    隱蔽工程由于施工完畢后不再暴露在外面,一旦發生質量問題往往會影響表面裝飾層或相關的其它部位質量。比如敷設電線時,如果不正確穿PVC管,完工后覆蓋表層前又不進行通電試驗,在沒有確切無誤地按電氣操作規程檢測驗收的情況下就將電線管隱蔽起來,萬一用戶入住后發生斷電故障,就只能開膛破肚地找了。如此操作對表層裝飾的破壞是可想而知的。因此沒有一個好的基層,決不可能有好的面層,隱蔽工程的重要性不言而喻。

    典型的隱蔽工程通病有:

    地板擱柵用水泥塢幫后再敲打地擱柵,造成水泥砂漿與地擱柵脫離,水泥殘渣遺留在地擱柵表面不加清除就鋪釘地板,會使地板和地擱柵之間形成隔離層,走動時地板就會出響聲:柜、櫥、木門等橫檔與梃子相接時,有的工人圖方便用釘子連接,不用榫子;

    煤氣管道連接就位后,不注意反方向擰動,造成煤氣泄漏;不正確地使用鍍鋅管做上水管道;

    浴缸下水口不與坑管頭子對接,而采用浴缸底部明溝排水;抽水馬桶底部用水泥砂漿窩死,萬一檢修馬桶就報廢了;馬桶安裝定位因為坑距不夠,任意移動造成下水不暢,隱患極大;上、下水接頭滲漏;盲目擴大浴室,水從現澆板與預前板縫下灌;

    木材含水量過高;木構件沒有榫頭;門窗樘與墻體連接不牢固;木構件脫膠;潮濕部位的鏡面無防水處理措施;電線直接排放進墻而不穿PVC管;電線接頭不規范;盲目敲打使梁頭或磚拱圈脫開擱支點,也不檢查加固,外部包封了事,等等。

    業主應將眼光專注于這些隱蔽工程。除了裝潢一定要選擇有聲譽的大型裝潢公司外,自己在監理時也要多長個心眼。

    在家庭裝飾中,一些隱蔽工程是不可缺的,而管線的鋪設預埋則是隱蔽工程的重點。

    管線鋪設預埋工程包括:線-電源線、電視線、電視信號傳輸線,對講系統、保安防盜系統導線,音響環繞系統導線等等;管線--上水管、下水管、暖氣管、煤氣管、熱水器連接管等。在專業化的施工中,對選用材料、施工步驟等均有嚴格要求,只有掌握了這些具體的施工要求,才能對隱蔽工程質量進行有效的監督。

    管道類。上水管、暖氣管的改造要設計成最乘法的布管路線,盡量減少彎頭、三通過多現象。自來水管接頭用生料帶做密封材料,暖氣管接頭用"線麻抹鉛油" 以免受熱后影響密封效果。暖氣節門安裝的密封墊要放平、放正,緊固時用力適度,否則力大會壓裂密封件,力輕則密封不嚴。都會造成漏水、滲水。下水管:舊樓采用鑄鐵管件,新樓有的采用硬質工程塑料管,并且在結構工程中固定位置和布局,輕易不宜移動,在家裝工程原則上也不宜改動。下水管主要是防堵,包括廚房、衛生間的下水管道和地漏,特別是在拆除墻體和鋪地磚時的水泥、沙子,不要掉入下水口和地漏。家裝中包暖氣、包立管時,節門、閘閥一律應留檢修口,預備今后維護和檢修。煤氣管:因煤氣管的移動改造和燃氣熱水器的安裝極易造成煤氣和天然氣的泄漏,有危險性,所以應請煤氣公司的專業施工隊施工,并辦理審批手續。

    驗收要點

    由客戶、設計師、工程監理、施工負責人參與,驗收合格后在中期質量報告書上簽字確認。

    為了使裝飾公司與消費者雙方都滿意,消費者就要懂得如何驗收。消費者可根據北京市建筑裝飾行業協會編制的《北京市家庭裝飾工程質量驗收規定》去驗收自己的居室裝修是否合格。

    驗收除了鑒定裝修整體效果外,主要還是看手工質量是否令人滿意。驗收可以從以下幾個方面進行鑒定:

    (1)是照明電路敷設要符合規程,插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度、廚房、空調要專線敷設,電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。

    (2)是排水要順暢,無滲漏、回流和積水現象,高檔水件無鉗痕及擦花現象。

    (3)是新砌墻體要垂直,磚體水平面一致,接縫均勻整齊,磚縫不超過1mm。

    (4)是平面天花板整體產誤差不超過0.5,板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm。

    (5)是木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm,線與線夾口角縫不超出0.3mm,飾面板與板碰口不超過0.2mm,推拉門整面誤差不超出0.3mm。

    (6)細木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木割斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)和固定家具的龍骨、襯板及面料應符合設計、住戶的要求。細木制品所用的木材含水率不得大于12%,其外表用料,不得有死節、蟲眼和裂縫。細木制品與基層必須鑲釘牢固,無松動。襯板與面板必須粘結牢固,不得出現起層、起鼓現象。

    (7)施工質量與施工隊伍素質有關;又與施工項目單價有關。最好的辦法就是動工前雙方簽訂合同,明確裝修要求和驗收標準。

    導線類。電源線應一律采用暗管鋪設,導線采用截面積BV≥2.5毫米的銅質塑料導線,地面、墻面開槽鋪設硬質金屬阻延管或PVC硬管,兩側做45度水泥護坡,防止上面荷載過大壓扁PVC板影響今后換線。電話線、電視信號、音響連接導線分管分線鋪設,采用專用信號傳輸線,并在相互間留有一定間隔距離,使各種信號互不干擾。電視信號傳輸線的屏蔽線網開口剪齊,避免與中心線搭鐵短路,否則會導致圖像不清。

    中期變更

    在施工過程中,難免有一些變動,增加了什么東西,減少了什么東西,這些都需要簽定變更單,在辦理中期變更時需要客戶、設計師、施工負責人、工程監理四方到現場,填好變更單,雙方簽字認可后,方可執行,如不簽字視為無效,沒有法律效力。

 

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