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當前位置:漳平房產網 > 合同范本 > 個人住房抵押合同
 

個人住房抵押合同

  立合同人:________________________________________

  抵押人(借款人):________________________________

  抵押權人(貸款銀行): ___________________________

  抵押人因購買自住住房向抵押權人申請借款,并將所有購有權處分的住房抵押權人,保證按月還款。抵押權人經審查,同意向抵押人發放貸款。為明確各自的權利、義務,根據中華人民共和國的有關法律、法規和房地產抵押辦法,雙方經過協商,訂立本合同,共同遵守。

  本合同與借款合同的關系________________________________________

  抵押人與抵押權人于一九 年 月 日簽訂個人住房公積金借款合同,編號____________,借款金額人民幣(大寫)__________,借款期限______年。

  抵押人與抵押權人于一九 年 月 日簽訂個人住房商業性借款合同, 編號____________, 借款金額人民幣(大寫)________________, 借款期限______年。合計借款金額人民幣(大寫)________________________________。

  抵押期限在借款合同項下所有債務清償后終止。

  本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。

  抵押物及其擔保范圍

  本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經抵押權人認可的房地產,其內容如下:

  房屋座落:_________區(縣)____________街道(鎮)_________路(新村)_________弄________支弄___________號_________室。

  房屋類型:________________________________________

  房屋結構: ________________________________________

  建筑面積: ________________________________________

  房地產價值: _______________________________________

  房地產權證編號 _____________________________________

  購房合同編號: _____________________________________

  上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息,罰息, 違約金, 賠償金等。

  抵押物的占管和責任 在抵押期間, 抵押人占有抵押物, 有義務妥善保管抵押物, 保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損, 滅失以及發生其他使抵押物價值減損的情況時, 抵押權人有權要求抵押人修復抵押物, 或在三十天內重新提供相應的經抵押權人認可的其他等值抵押物。

  抵押期間, 未經抵押權人書面同意, 抵押人不得自行以轉讓, 交換, 贈與, 出租,再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的, 其行為無效。

  抵押權人有權檢查由抵押人占管的抵押物。

  合同公證

  抵押權人, 抵押人自本合同簽訂之日起的十日內, 向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權人負擔。

  抵押物的保險

  抵押人應按貸款期限和規定的保險險種, 對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款, 保險期限不短于借款期限, 保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權人執管。
抵押人確認, 如抵押物發生保險責任范圍以外的人為毀損, 均由抵押人負全部責任。

  押登記和抵押注銷

  抵押期間, 抵押當事人雙方應向房地產登記部門辦理抵押登記手續, 申領抵押登記證明, 連同抵押人的購房合同正本交抵押權人保管。住房交付使用后, 在抵押人委托售房單位或中介機構申領<<房地產權證>>和<<房地產其他權利證明>>后, 應將<<房地產權證>>和<<房地產其他權利證明>>交給抵押權人。購房合同正本、<<房地產權證>>和<<房地產其他權利證明>>必須由抵押權人執管。

  抵押登記的費用由抵押人負擔。

  抵押期間終結后, 抵押當事人雙方向原房地產登記部門辦理抵押注銷手續, 并由抵押權人將購房合同正本, 保險單正本退還抵押人, <<房地產權證>>、<<房地產其他權利證明>>交房地產登記部門辦理抵押注銷手續。

  押物的處分

  抵押人不履行債務時, 抵押權人有權依照規定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優先受償, 超過債權數額得部份, 歸抵押人所有, 不足部份由抵押人清償。 

  有下列情形之一, 抵押權人有權處分抵押物:

  抵押人連續六個月沒有償還貸款本息和相關費用的;
借款合同履行期限屆滿, 借款人未能清償債務的。 

  處分抵押物所得價款的分配順序

  支付處分抵押物所需的費用及有關的稅額;
   清償抵押人所欠抵押權人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等;
   多余部份退還抵押人,如有不足則向抵押人追索。

   押當事人保證 抵押人保證

  遵守國家法律, 法規和上海市有關房地產管理, 抵押的有關規定;
   保證履行借款合同和本合同中所規定的一切義務;
   保證抵押物不存在任何爭議;
   因違約而導致處分抵押物時, 愿意接受司法機關的強制執行措施, 無條件自找住房或接受其他方式的安置。
   保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。

  抵押物共有人保證共有人 同意該住房價值全額
   用于抵押, 當抵押人違約導致處分抵押物時, 愿意接受司法機關的強制執行措施, 無條件自找住房或接受其他方式的安置。

  抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

  抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

  抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)

  抵押權人保證

  遵守國家法律, 法規和上海市房地產管理, 抵押的有關規定及抵押貸款的規章;

  按借款合同約定向抵押人提供貸款。

  抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給抵押權人造成經濟損失的, 應向抵押權人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金, 違約金不足以彌補抵押權人損失的, 抵押人還應就不足部份予以賠償。

  合同糾紛的處理

  在履行合同期間發生爭議, 雙方應協商解決, 協商不成時,抵押當事人可依法向抵押權人所在地的人民法院提器訴訟。

  附則

  本合同正本以式四份, 抵押權人、抵押人、公證部門、房地產登記部門各執一份。副本按需確定。
   本合同自房地產登記部門辦理抵押物登記、發給抵押登記證明之日起生效,至全部債務清償完畢后終止。

  其他約定事項:

  抵 押 人:____________ 抵押權人:________________

  (借款人) (貸款銀行)

  住  址:____________________  地址: _______________________

  授權代理人:__________________ 法定代表人: ______________________

  開戶銀行:________________________________________

  帳  號: ________________________________________

  簽署地點: ________________________________________

  簽署日期: ________年____月____日

 

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